Аренда, общежитие или своё жильё: как решить жилищный вопрос студенту НовГУ

Жизнь в студенческих общежитиях романтизирована и овеяна множеством легенд. Стоит ли сразу по поступлении в вуз лишать себя возможности познакомиться с ней поближе? И как, всё же решившись на поиск собственного угла, сберечь побольше денег и нервов? «Газон.Медиа» помогает разобраться в вариантах.

Привет, общага!

При Новгородском университете есть восемь общежитий. Условия в них разные, но так или иначе места стараются предоставлять с учётом близости к институту, где проходит основная часть занятий. Обучающиеся на бесплатной основе платят за место 725 рублей в месяц, на коммерческой основе — 1208 рублей. Для заселения, кроме стандартного набора из копии паспорта и заявления, понадобится медицинская справка с данными о прививках и результатами флюорографии.

Для первокурсников в таком выборе есть очевидные плюсы: быстро найдётся компания, которая поможет сориентироваться в городе и, вероятно, в жизни. Да и родителям вчерашних школьников будет чуть спокойнее от мысли, что за порядком здесь приглядывают сотрудники университета.

Одна беда: мест в общежитиях, как правило, меньше, чем желающих их занять. Ещё кому-то не подходят бытовые условия или хочется чуть больше личного пространства. Так наступает время более сложных решений.

«Будем искать»

Рынок аренды недвижимости в августе традиционно оживает: это пора, когда удачные варианты уходят буквально за несколько часов. Ни в конце лета, ни в начале осени найти одновременно недорогой и классный вариант, скорее всего, не удастся. Отсюда — ещё один плюс студенческого общежития: там можно подождать «несезон», когда город наполнится новыми предложениями, и спокойно заняться поиском.

В любом случае, прежде чем обращаться за услугами агента по недвижимости или штурмовать «Авито», где вы с вероятностью в 95 % наткнётесь на того же агента, лучше всего поискать среди знакомых — вдруг кому-нибудь нужен такой замечательный квартиросъёмщик, как вы? Безусловно, успех зависит от воли случая, но заранее отказываться от неё точно не стоит.

Минус общения с риэлтором — в сумме, которую нужно будет отдать в качестве вознаграждения. Обычно она равна ежемесячному платежу за выбранный вариант, и не имеет значения, нашли вы конкретное объявление сами или обратились к агенту за помощью в подборе.

Ещё одна распространённая практика — залог «за последний месяц», который берут хозяева жилплощади перед заселением новых жильцов. С учётом этого, решаясь снять комнату или квартиру, будьте готовы заплатить в первый месяц сразу три платежа.

Вдобавок ко всему вам, скорее всего, предложат поставить подпись под описью имущества. Будьте внимательны и подписывайте этот документ только на месте, предварительно убедившись, что всё перечисленное — на месте и в рабочем состоянии.

Цены и подводные камни

В августе 2022 года стоимость долгосрочной аренды комнаты в Великом Новгороде начинается от 5 тысяч рублей, однокомнатной квартиры — от 10 тысяч, двухкомнатной (которую можно снять вместе с другом) — от 15 тысяч. Это не самые «упакованные» варианты и довольно оптимистичные суммы, к которым нужно добавить счета за коммунальные услуги. Стоимость напрямую зависит от качества ремонта, состояния дома и инфраструктуры района.

При самостоятельном поиске в сети не стоит терять бдительность: привлекательные фото рядом с заманчивыми цифрами должны насторожить. В последнее время мошенники часто размещают подобные объявления, чтобы, увидев ваш интерес, сообщить, что хозяин устал показывать квартиру впустую и готов подъехать только за определённую сумму, отправленную на карту. Конечно, заранее никуда отправлять деньги не стоит. Все разговоры об оплате — только после осмотра вами лично комнаты или квартиры, а также изучения договора, который предстоит подписать.

Как ещё обезопасить себя от обмана? Общаясь с посредником, спросите, какое агентство недвижимости он представляет и проверьте эту информацию. Если риэлтор действует самостоятельно, он непременно есть в социальных сетях и дорожит отзывами клиентов. Если вам удалось найти собственника, не поленитесь уточнить кадастровый номер квартиры, а затем, с помощью выписки из ЕГРН, которую можно заказать онлайн на портале «Госуслуги», убедиться, что фамилия владельца квартиры совпадает с данными, указанными в договоре об аренде.

Неожиданный ход

Не самым очевидным решением может стать приобретение недвижимости в ипотеку. Руководитель агентства недвижимости «Полезные люди» Людмила Лебедева объясняет, что зачастую люди не рассматривают этот вариант из-за отсутствия первоначального взноса, к тому же не знают, что комнату или квартиру, взятую в кредит, всегда можно продать, не дожидаясь окончания срока выплат.

Отсутствие накоплений не является проблемой, порядок действий для одобрения ипотеки без первоначального взноса вам объяснят в любом агентстве, это распространённая практика. А теперь предположим, что вы готовы тратить на жильё со всеми счетами, включая Интернет, не больше 10 тысяч рублей в месяц. За эти деньги можно арендовать комнату, а можно купить её. Например, вариант в хорошем доме с удачным расположением и с достойным ремонтом сейчас стоит порядка 800 тысяч рублей. При ставке в 10% и сроке 30 лет кредитный платёж составит около 7000 рублей в месяц. Это приблизительно, так как в каждом конкретном случае необходимо сравнивать предложения банков.

Людмила Лебедева руководитель агентства недвижимости «Полезные люди»

После окончания обучения в вузе взятую в ипотеку комнату можно будет продать, единственный нюанс — поиск покупателя с наличными. В качестве залога ему предстоит внести сумму, равную остатку по кредиту, — ей вы погасите ипотеку. В течение нескольких дней банк снимет с объекта обременение, после чего состоится сделка. По словам Людмилы Лебедевой, такая схема, пусть и чуть сложнее аренды, но в перспективе однозначно выгоднее — благодаря возможности вернуть вложенные средства.